Einfamilienhaus in Berlin - Kaulsdorf
Auftraggeber: Privater Bauherr
Der Auftraggeber beabsichtigte den Kauf des
Einfamilienhauses.
Das Gebäude wurde in unterkellerter Mauerwerks-
bauweise mit einer Walmdachkonstruktion im
Jahre 1933 errichtet.
Zur Prüfung und Feststellung des zu erwartenden
Sanierungsaufwandes wurde das
Sachverständigenbüro Weiher beauftragt.
Die Substanzprüfung erfolgte auf Grundlage der
Aufgabenstellung ausschließlich durch Inaugen-
scheinnahme und zerstörungsfreier
Baustofffeuchtemessung.
Schwerpunkt dabei bildeten die Bauwerksfeuchte
im Kellergeschoß, der Erhaltungszustand der
Wand-, Boden- und Deckenbekleidungen
sowie möglicher erkennbarer Schädlingsbefall.
Die Fotos zeigen eine Auswahl von Substanzschäden
infolge Feuchtebeanspruchung.
Auftragsobjekt - Freistehendes Einfamilienhaus
Kellergeschoß - Erkennbar ist die Problematik der nicht mehr funktionierenden Bauwerksabdichtung
Garage - Außenwand im erdberührten Bereich. Gut erkennbar ist die inaktive Vertikalabdichtung. Das Mauerwerk wird durch die austretenden wasserlöslichen bauschädigenden Salze dauerhaft geschädigt, bei ausbleibender Ertüchtigung.
Kellergeschoß - Deutliche Kalkablagerung an den Absperrventilen der Wasserversorgungsdruckleitungen. Dieses ist als Hinweis auf permanente Wasseraustritte aus der Ventilmechanik während der bisherigen Nutzung zu werten.